W nawiązaniu do artykułów na temat
stawek remontowych w Naszej Spółdzielni, które ukazały się Expressie Bydgoskim
i Gazecie Pomorskiej.
W związku z artykułami w
lokalnej prasie na temat planów remontowych Spółdzielni, nieco szerzej pragniemy
przedstawić tematy, które mogły spowodować wątpliwości i obawy mieszkańców. Po
raz pierwszy w historii Spółdzielni chcemy z Państwem uzgodnić plany remontów
na wiele lat, w niektórych przypadkach nawet na 7 lat. Dzisiejsze standardy
remontowe wymagają długoterminowego, perspektywicznego spojrzenia na niezbędne
dla Państwa budynków remonty.
W ankietach remontowych zaproponowaliśmy Państwu
rozwiązania, które wynikały
z przeglądów i wniosków części mieszkańców. Zdecydowaliśmy się na tradycyjną
już w Naszej Spółdzielni formę ankiety, gdyż tym razem wyjątkowo zależy nam na
poznaniu Państwa opinii na temat zaproponowanych prac, a taka formuła pozwala
na zebranie głosów za i przeciw. Zwyczajowo przewidzieliśmy też w ankiecie
rubrykę na Państwa propozycje. Ujęliśmy w ankietach prace obligatoryjne oraz fakultatywne. Do przeprowadzenia tych
pierwszych jesteśmy zobowiązani z mocy prawa, (zobowiązuje nas to tego jako
zarządcy nieruchomości ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane), w sprawie
tych drugich – przedstawiliśmy propozycję i zapytaliśmy Państwa o opinię na ich
temat.
Zważywszy na rangę
decyzji, która dotyczy istotnych dla funkcjonowania Państwa nieruchomości
spraw, w przekonaniu, że tylko wspólnie
możemy o nich zdecydować, zależało nam na jak najliczniejszym Państwa udziale w
ankiecie. Do części nieruchomości, z których otrzymaliśmy niewielki zwrot
ankiet, ponowiliśmy ich wysyłkę, gdyż zależy nam na jak najlepszej komunikacji
z Państwem.
W artykułach prasowych
podano konkretne podwyższone stawki podane już jako pewnik. To jest propozycja
wysokości opłaty na fundusz remontowy mająca Państwu unaocznić prognozowany
poziom kosztów i wysokość funduszu remontowego, ale przy założeniu, że Państwo
wyrazicie większościową zgodę na wszystkie propozycje (np. remontu klatek,
której stan jest przecież kwestią estetyki i może być odroczony w czasie). Spółdzielnia
daje alternatywę, to Państwo wybieracie jakiego zakresu remontów oczekujecie na
danej nieruchomości (oczywiście poza tymi pracami, które ze względu na stan
techniczny i nasz obowiązek ustawowy muszą być wykonane). W danym przypadku
kluczowe było zwrócenie uwagi na liczbę w nawiasie, wytłumaczenie symboli
zawierała instrukcja do ankiety. Rzymska jedynka oznacza prace obligatoryjne,
do których zarządca jest zobowiązany przez przepisy prawa nakazujące mu
zapewnienie właściwego stanu technicznego nieruchomości i bezpieczeństwa mieszkańców. Rzymska dwójka oznacza prace fakultatywne, na
temat których wyrażacie Państwo swoje zdanie czy jesteście za ich
przeprowadzaniem czy przeciw. O ich przeprowadzeniu decyduje opinia wyrażona w większości ankiet zwróconych przez mieszkańców danej nieruchomości.
Podnosząc kwestię sprzedaży mieszkania i
ewentualnych niedogodności dla kupującego wynikającej z konieczności spłaty części pożyczki wewnętrznej,
to przyjrzyjmy się tej sytuacji z innej perspektywy. Nie obciążeniem a korzyścią
dla nowego nabywcy jest fakt, że będzie spłacał jedynie pozostałą część
zadłużenia z tytułu przeprowadzonego już remontu. Spłacić musi tylko część, a przypadają
mu wszystkie korzyści płynące z wykonanego remontu takie jak: wzrost wartości
nieruchomości, podwyższoną estetykę np. klatki schodowej czy też wyremontowany
chodnik i zadbane otoczenie, które zwiększa np. zainteresowanie potencjalnych
nabywców.
Podsumowując, nie
zmieniane w większości nieruchomości od 13-stu lat opłaty na fundusz remontowy,
wobec drastycznego ( w niektórych branżach dwukrotnego!) wzrostu cen usług
budowlanych, nie zapewnią utrzymania dobrego stanu nieruchomości. Zwracamy
jednak Państwa uwagę, że wyliczenia stawek nie są „z kapelusza”. Za każdą kwotą
kryje się konkretne zamierzenie, które po uzgodnieniu z Państwem i wybraniu w
przetargu wykonawcy, w przewidywanym terminie zostanie na Państwa nieruchomości
wykonane.
Każda wpłacona przez
Państwa na fundusz remontowy złotówka będzie wykorzystana wyłącznie na pokrycie
kosztów remontów Państwa nieruchomości!